Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist eine verlockende Idee, aber auch eine handfeste Vereinbarung, die im Vorfeld gut durchdacht sein sollte.

Eine so genannte Vollfinanzierung, die hundertprozentige Finanzierung, erfordert kein Eigenkapital. Für Bauherrn und Familien ist es deshalb eine attraktiv klingende Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Zahlreiche weitere Informationen rund um die Themen Baufinanzierung und Immobilienkredit finden künftige Bauherrn und Immobilienkäufer auf dem Informationsportal immokredit24.com

Hier wird auch ausführlich erklärt und umfassend erläutert, welche Voraussetzungen und Bedingungen für eine Vollfinanzierung zu erfüllen sind, denn „Vollfinanzierer“ sollten sich darüber im Klaren sein, dass diese Finanzierungsformen eine der schwierigsten am Markt sind, die gleichwohl nur bei Nachweis eines gesicherten Einkommens sowie idealer Weise weiterer Sicherheiten zustande kommen können.

Generell gilt, dass diese Finanzierungsstrategie nur dann gewählt werden sollte, wenn tatsächlich keine andere Möglichkeit besteht, das nötige Kapital aufzutreiben. Immer ist auch davon auszugehen, dass diese Finanzierungsform die mit der stärksten Zins-Belastung und der längsten Tilgungszeit. Der Bauherr und seine Familie müssen sich dessen bewusst sein, denn die Eigenheimfinanzierung wird für die nächsten Jahre stets die oberste Priorität im privaten Finanzhaushalt einnehmen, der sich alle anderen Bedürfnisse unterzuordnen haben.

Zu beachten ist auch, dass bei einer Vollfinanzierung nur die Baukosten und die Kosten für den Erwerb des Grundstückes finanziert werden. Viele Nebenkosten – zum Beispiel Makler- und Verwaltungsgebühren - sind nicht enthalten und müssen selbst aufgebracht werden.

Um aber den Gesamtaufwand zu verkleinern, haben ambitionierte Bauherrn selbstverständlich auch die Möglichkeit, einen entsprechend hohen Anteil an handwerklichen Eigenleistungen zu erbringen. Fachliches Wissen und technisches Know-how werden dafür vorausgesetzt – ebenso wie die erforderlichen Zeitreserven, die in jedem Fall vom Zeitbudget des Familienlebens „abgebucht“ werden müssen.

Die zu erbringenden Eigenleistungen – meist sind das vielfältige Ausbauarbeiten nach Fertigstellung des Rohbaus und der nur von Fachfirmen zu realisierenden Versorgungstechnik – können sehr langwierig sein. Schnell lebt man auf einer „ewigen Baustelle“ – und dafür braucht es vor allem Entschlossenheit und Ausdauer.